2610
2017

上半年業績飄紅 多房企上調銷售目標超20%

       近日,中海、碧桂園、華夏幸福、富力等在內的房企發布上半年業績報告。上半年多家龍頭房企銷售業績均超過預期,同比實現超五成增長。在業績大漲的同時,不少房企也趁年中宣布調高全年銷售目標,其幅度高達20%以上,近兩年業績增長迅猛的碧桂園開出了年內5000億元的銷售目標。

多家標杆企業上半年銷售業績同比上漲超五成

       不少品牌房企上半年的銷售業績出現大幅上漲。就在8月21日,招商蛇口發布半年業績報顯示,今年前6月,其實現簽約銷售額537億元,同比增長74%,簽約銷售麵積288萬平方米,同比增加48%。

       同日,中海發布上半年業績報,其房地產合約銷售總額為1273.2億港元,同比上升33.7%,對應合約銷售麵積為780萬平方米。8月22日,中海母公司中國建築對外發布的半年業績報則顯示,共實現合約銷售額1223億元,同比增長49.9%。

       就在同日,碧桂園也發布半年業績報,今年前6月共實現合約銷售額約人民幣2889.1億元,合約銷售麵積約3226萬平方米,同比分別顯著增長131.0%和106.3%。

       在目前行業三足鼎立的局麵下,雖然萬科和恒大尚未發布半年業績報,但根據其發布的7月業績報來看,萬科累計銷售金額達到3127.4億元,同比增長43.8%,已逼近去年全年3647億元的水平;恒大銷售金額為2882.5億元,同比增長56%,已完成全年銷售目標的64%,行業前三的排名也已經較為明晰。

       在業內人士看來,雖然上半年樓市調控持續加碼,但市場影響主要是在第二季度末才開始出現,整體來看,疊加房企2016年年末的結轉,大部分企業在上半年依舊收入頗豐。

不約而同提高銷售目標

       在近日的半年業績會上,多家房企提出了新的全年銷售目標,並且增幅超過20%。

       碧桂園將全年銷售目標由4000億元上調至5000億元,上調幅度達25%,引發外界關注。截至6月底,碧桂園已實現銷售金額2889.1億元,下半年安排貨值超過3500億元,因此5000億元目標被外界質疑為“保守”。

       隨著上半年和7月銷售額繼續增長,富力也表示,將提升全年協議銷售目標至人民幣800億元,其此前宣布的銷售目標為730億。另外,富力還大幅提升2018年銷售目標至1280億-1380億元。

       近日,龍湖地產也宣布,鑒於前七個月已完成了1030億元的銷售額,龍湖距離原定1100億元的目標隻有一步之遙,因而上調全年銷售目標至1500億元,較此前1100億元的目標增加36%。其中,北京龍湖公司業績搶眼,景粼原著等項目均取得不俗成績。

       旭輝上半年取得471.5億的銷售額,目前提高年度目標由650億至800億。

       對於是否有信心在今年達到千億,旭輝集團董事長林中表示,800億一定能實現,有機會可以衝千億,希望給市場帶來驚喜。

       不過,由於調控影響逐漸顯現,從碧桂園、恒大、萬科等多家企業銷售業績看,7月出現了明顯的回落跡象。龍湖等房企也表示,對下半年市場持謹慎態度,並不會認為下半年將持續上半年的增長速度。

下半場拿地並購仍積極

       對於下半年市場,房企仍在積極買地,並尋找並購機會。碧桂園集團副總裁伍碧君表示,房地產行業已經到了整合的階段,並購是今後公司拿地的主流發展方向。

       根據財報顯示,截至6月底,碧桂園可動用的現金餘額為1201.3億元,同比增長143%。受益於銷售額的快速增長,碧桂園在土地市場也表現搶眼。在業績發布會上,碧桂園也表示,今年碧桂園的土地預算為2200億元。

       擴張中的中海,對並購表示出強烈的願望。中海集團董事局主席兼行政總裁顏建國表示,中海主要有三方麵的並購優勢,一是有機會並購,現階段有公司及項目層麵的並購洽談;二是現金存款充裕,截至目前有接近1200億港元現金;三是有並購經驗,過去數年公司進行過三次大型並購。

       而除了地產主業的擴張,不少房企近期也宣布拓展新業務板塊的計劃,中駿就將進軍目前頗被看好的長租公寓市場,目前中駿已在國內一二線城市擁有7000多間長租公寓。

       泰禾集團近日在存量房及健康領域頻頻出手。8月22日,泰禾宣布收購天津盛捷友誼服務公寓。這是泰禾繼購買北京輝盛庭公寓和濟南東都項目後,在國內第三次收購存量房項目。此外,泰禾還擬出資25億參與設立上海融樂健康產業有限公司。